ENTWURF, nicht live. Gelb markierte Stellen sind noch offen.
Neue Regeln in Hessen, Baden-Württemberg, Bayern und NRW machen es leichter, auf bestehenden Gebäuden Wohnraum zu schaffen. Was Ihr Vorhaben beim Brandschutz braucht und was es kostet, sehen Sie im Rechner: genau in zwei Minuten mit Festpreis oder als Abkürzung mit drei Fragen.
Wer alle Fragen beantwortet, bekommt sofort einen Festpreis.
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Ihre Angaben aus dem Rechner senden wir mit. Pläne können Sie gleich hochladen oder später schicken.
Für den Brandschutz ist es derselbe Weg: In beiden Fällen liegt der oberste Aufenthaltsraum höher, die Gebäudeklasse kann steigen. Die neuen Regeln in Hessen, Baden-Württemberg und Bayern erfassen beides, in Nordrhein-Westfalen ist die Aufstockung geregelt. Unser Rechner führt beide Vorhaben über dieselben Fragen.
Ein zusätzliches Geschoss hebt das Gebäude oft in eine höhere Gebäudeklasse, zum Beispiel von 3 auf 4. Die tragenden Bauteile im Bestand sind feuerhemmend, die neue Gebäudeklasse verlangt hochfeuerhemmend. Nachrüsten lässt sich das kaum. Also brauchte es eine Abweichung, und die konnte der Entwurfsverfasser meist nicht selbst begründen.
Seit 14.10.2025 gilt § 51 Abs. 5 HBO. Auf die bestehenden Bauteile werden die Anforderungen der neuen Gebäudeklasse nicht angewendet: tragende Wände, Trennwände, Brandwände, Decken, Dächer, Treppen, Treppenraumwände und notwendige Flure. Im neuen Geschoss gelten die Anforderungen der bisherigen Gebäudeklasse. Eine Abweichung für diese Bauteile ist nicht mehr nötig.
Die hessische Regel gilt nur zur Schaffung von Wohnraum und nur für die erstmalige Aufstockung um ein Geschoss. Das schließt den Ausbau eines Geschosses mit Dachgauben und Zwerchgiebeln ein. Die Außenwände (§ 31 HBO) sind nicht erfasst.
| Land | Regel | Was erleichtert wird |
|---|---|---|
| Hessen | § 51 Abs. 5 HBO, seit 14.10.2025 | Erstmalige Aufstockung um ein Geschoss zu Wohnzwecken, auch Geschossausbau. Bestehende Bauteile bleiben, neues Geschoss nach bisheriger Gebäudeklasse. |
| Baden-Württemberg | § 27f LBO, seit 28.06.2025 | Dachausbau oder Aufstockung zu Wohnzwecken. Wird das Gebäude zur Gebäudeklasse 4, genügen für den Bestand die Anforderungen der Gebäudeklasse 3. |
| Bayern | Art. 46 Abs. 6 BayBO, seit 01.01.2025 | Erstmalige Aufstockung um ein Geschoss zu Wohnzwecken, nach den Vollzugshinweisen auch beim Dachgeschossausbau. Bestehende Bauteile bleiben. |
| Nordrhein-Westfalen | § 47 Abs. 7 BauO NRW, seit 01.09.2026 | Erstmalige Aufstockung um ein Geschoss zu Wohnzwecken. Bestehende Bauteile bleiben. Bei Dachausbau und Aufstockung entfällt die Aufzugspflicht (§ 39 Abs. 4). |
Alle vier Regeln verlangen im Gegenzug Maßnahmen am notwendigen Treppenraum und einen gesicherten zweiten Rettungsweg. Weitere Länder haben ähnliche Regeln beschlossen oder in Arbeit, etwa Rheinland-Pfalz, Brandenburg und Niedersachsen. Der Bau-Turbo des Bundes (§ 246e BauGB) betrifft das Planungsrecht und ändert am Brandschutz nichts.
Die Erleichterung gibt es nicht umsonst. Das Gesetz koppelt sie an ein festes Paket für den notwendigen Treppenraum. Wer nur die erste Hälfte liest, hält das Vorhaben für genehmigungsreif und plant an § 51 Abs. 5 vorbei.
Wer den Brandschutznachweis aufstellt, hängt von der Gebäudeklasse nach dem Umbau ab. In Hessen ist das bis Gebäudeklasse 3 der Entwurfsverfasser, ab Gebäudeklasse 4 eine nachweisberechtigte Person (§ 68 HBO). Springt Ihr Gebäude durch die Aufstockung von 3 auf 4, wechselt also auch, wer unterschreibt.
Gebäudeklasse 1 bis 3
702 € bzw. 1.059 € bei Gebäudeklasse 3, Festpreis inkl. USt.
Gebäudeklasse 4 und 5
ab 1.952 € Festpreis inkl. USt., gestaffelt nach Größe
Schwierige Fälle
357 € Ersteinschätzung inkl. USt., bei Beauftragung angerechnet
Grundlage sind Ihre Unterlagen: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Nicht enthalten sind Bauteilöffnungen, eine Prüfung vor Ort und die Recherche zur Baugeschichte. In Bayern führt der Entwurfsverfasser den Nachweis bis Gebäudeklasse 4, in Baden-Württemberg gehören die Anforderungen in die Bauzeichnungen.
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Wohnraum lässt sich in bestehenden Gebäuden jetzt schneller und günstiger schaffen. Rolf König geht die Novelle des § 51 HBO durch. Er zeigt, was die Erleichterung erlaubt, welche Randbedingungen gelten und woran Vorhaben in der Praxis hängen bleiben.
Nach der Anmeldung erhalten Sie den Zugangslink per Mail. Die Aufzeichnung schicken wir Ihnen im Nachgang.
EHBS Ingenieure ist das Ingenieurbüro der EHBS Knecht GmbH & Co. KG. Inhabergeführt seit 2012, Sitz in Bensheim. Sascha Kilian ist nachweisberechtigt für den vorbeugenden Brandschutz in Hessen und bei der Ingenieurkammer Hessen eingetragen. Rolf König hat lange in Genehmigungsbehörden gearbeitet und kennt die Anforderungen von beiden Seiten.
Referent des Webinars. Prüft bei uns Konzepte mit erhöhtem Aufwand vor der Übergabe.
Sachverständiger und Projektmanager im vorbeugenden Brandschutz. Eingetragen bei der Ingenieurkammer Hessen.
Zertifizierter Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (HS Kaiserslautern).
Bei der Aufstockung kommt ein neues Geschoss auf das bestehende Gebäude. Beim Dachausbau wird der vorhandene Dachraum zu Wohnungen oder Aufenthaltsräumen ausgebaut, oft mit Gauben. Beides kann die Gebäudeklasse ändern, weil der Fußboden des obersten Aufenthaltsraums höher liegt.
In Hessen, Bayern und Nordrhein-Westfalen nur für die erstmalige Aufstockung um ein Geschoss. Baden-Württemberg kennt für bestimmte Fälle auch zwei Geschosse. Die Angabe „bis zu zwei Geschosse“ in der hessischen Novelle gehört zu anderen Regeln, etwa zur Aufzugspflicht.
Nein. Die Anforderungen an Treppen und Treppenraumwände der neuen Gebäudeklasse gelten für den Bestand nicht. Die brennbare Treppe führt aber dazu, dass die Türen zu den neuen Wohnungen mindestens feuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend sein müssen.
Für die tragenden, aussteifenden und raumabschließenden Bauteile im Bestand nicht mehr. Weicht Ihr Vorhaben an anderer Stelle von der Bauordnung ab, etwa beim Rettungsweg, bleibt eine Abweichung nötig. Dann kann die Bauaufsicht auch in Gebäudeklasse 3 ein Brandschutzkonzept verlangen.
Nein. Der Bau-Turbo (§ 246e BauGB) erleichtert das Planungsrecht, also ob und wie viel gebaut werden darf. Die Anforderungen an den Brandschutz kommen weiter aus der Bauordnung Ihres Landes.
Es gibt zwei Wege. Beantworten Sie alle Fragen, bekommen Sie einen Festpreis: für die Anforderungstabelle bis Gebäudeklasse 3, für den Brandschutznachweis ab Gebäudeklasse 4, gestaffelt nach der Zahl der Wohnungen. In schwierigen Fällen ist der Festpreis die Ersteinschätzung durch unseren Sachverständigen, die wir bei Beauftragung anrechnen. Die Abkürzung mit drei Fragen liefert eine Preisspanne, das individuelle Angebot folgt nach Sichtung der Unterlagen.
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Stand der Angaben: 30.10.2026. Die Seite gibt einen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.
